U3F1ZWV6ZTExMjYwNzgyNjUwMDE1X0ZyZWU3MTA0Mjc1NDI1MDE0

أسئلة هامة جداً في العقود المسمات_سنة ثالثة


                     العقود المسماة

العقود المسماة
العقود المسماة

مالفرق بين البيع جزافاً والبيع بالتقدير؟
1 من ناحية التعيين:
البيع بالتقدير >يحتاج إلى { وزن أو مقاس أو عد أو كيل }.
البيع جزافاً >لايحتاج إلى { وزن أو مقاس أو عد أو كيل }.
2 من ناحية تبعة الهلاك بعد الإعذار:
البيع بالتقدير >يتحمل البائع، لأن لاعبرة للإعذار إلا بعد الإفراز.
البيع جزافاً >يتحمل المشتري، لأن الملكية تنتقل فور إبرام العقد.
ميز مابين عقد البيع وعقد المقايضة؟
المعيار هو النقود، لأن عقد المقايضة يتم بدون نقود، ولكن قد يحصل ويدخل إلى عقد المقايضة نقود، هنا يجب أن ننظر إلى العنصر الغالب إذا كان النقود فهو عقد بيع وألا كان العقد مقايضة، ولكن في حال تساوى النقود مع غير النقود، يجب أن ننظر إلى نية المتعاقدين إلى أين ذهبت ونحدد أكان عقد بيع أم عقد مقايضة.
أجري مقارنة مابين الثمن الصوري والثمن التافه؟؟
الثمن الصوري: الثمن التافه:
1 تكون الهبة فيه مستترة. 1 تكون الهبة فيه مكشوفة.
2 يذكر بالعقد دون أن يدفع. 2 يذكر بالعقد ويدفع فعلاً.
3 يعادل قيمة المبيع الحقيقية. 3 لايعادل قيمة المبيع.
بين نقطة التشابه الجوهرية بين نقل ملكية المبيع غير المعين بالذات بالتقدير بالنسبة للمنقول وانتقال ملكية المبيع بالنسبة للعقار.
كلاهما يحتاج إلى إجراء من البائع:
البيع بالتقدير >يحتاج إلى إفراز من قبل البائع.
البيع بالعقار >يحتاج إلى تسجيل في السجل العقاري من قبل البائع.
ماهي الآثار في عقد بيع العقار قبل التسجيل في السجل العقاري من حيث عدم انتقال الملكية؟
1 عدم صيرورة المشتري مالكاً للمبيع، يترتب:
_أ_ لايستطيع المشتري رفع دعوى الاستحقاق على البائع، لأنه لايرفعها إلا المالك.
_ب_ دائن المشتري لايستطيع التنفيذ على العقار.
_ج_ إذا توفي المشتري لاتنتقل الملكية للورثة.
2 بقاء البائع مالكاً للمبيع، يترتب:
_أ_ إذا استملك العقار كان استملاكه على البائع وليس المشتري.
_ب_ دائن البائع يستطيع التنفيذ على العقار المبيع.
_ج_ إذا توفي البائع تنتقل الملكية إلى الورثة.
إذا تم بيع العقار لشخصين على التوالي وسجل المشتري المتأخر العقد بالسجل العقاري قبل المشتري الأول، المطلوب من حق من يكون العقار؟
من حيث المبدأ، يفضل أسبقهما تسجيلاً، بشرط أن يكون حسن النية، وبناءً على ذلك لا يستطيع المشتري، إلا إقامة دعوى يطالب فيها البائع تعويضاً عما أصابه من ضرر، ولكن إذا كان المشتري المتأخر الذي سجل سيء النية، كان للمشتري الذي لم يسجل، إقامة دعوى مطالباً بالإضافة للتعويض إلغاء التسجيل الذي تم وتسجيل العقار على اسمه، وتقرر المحكمة ذلك متى ثبت سوء نية المشتري الذي سجل أولاً.

تابع أيضاً فقرات هامة في العقود المسماة

ماذا يترتب إذا تغيرت حالة المبيع إلى أسوأ؟
كان للمشتري:
1 أن يطلب من البائع إعادة المبيع إلى الحالة التي كانت عليه وقت العقد.
2 أن يطلب تعويضاً عن الاستحالة إذا استحال إعادة المبيع إلى الحالة التي كان عليها وقت العقد.
3 أن يطلب فسخ عقد البيع مع تعويض إن كان له مقتضى.
ماذا يترتب إذا تغيرت حالة المبيع للأفضل؟
يجب أن نميز في عنصر التغيير:
1 إذا كان التغيير بسبب أجنبي >يكون التغيير للمشتري لايدفع في مقابله شيئاً للبائع، لأن للمشتري نماء المبيع من وقت البيع كما أن له ثمراته.
2 إذا كان التغيير بفعل البائع >نطبق عليه أحكام الباني أو الغارس سيء النية التي تقتضي:
_أ_ إذا أنفق البائع على المبيع مصروفات نافعة وكمالية، كان للمشتري الخيار، أما أن يطلب من البائع إزالة ماستحدثه، علىأن يعيد المبيع إلى الحالة التي كان عليها وقت البيع،
وأما أن يستبقي مااستحدث مقابل دفع قيمته مستحق الإزالة.
_ب_ إذا أنفق البائع على المبيع مصروفات ضرورية، ليس له أن يرجع بشيء على المشتري، لأن البائع بالمصروفات الضرورية يحفظ المبيع من الهلاك أو التلف الذي يتحمل تبعته.
ماذا يترتب في حال زيادة مقدار المبيع عن المقدار المعين في عقد البيع؟
يجب أن ننظر إلى كيفية تقدير سعر المبيع:
1 إذا تم تقدير الثمن بسعر الواحدة، يجب أن نميز بين عدم قابلية المبيع للتبعيض (التقسيم) وقابلية المبيع للتبعيض:
_أ_ عدم قابلية المبيع للتبعيض >على المشتري أن يكمل ثمن الزيادة في مقدار المبيع للبائع.
_ب_ قابلية المبيع للتبعيض > تكون الزيادة في مقدار المبيع للبائع وليس للمشتري أن يكمل الثمن لأن استطعنا تبعيض المبيع واسترداد الزيادة للبائع.
2 إذا تم تقدير الثمن جملة واحدة >على المشتري أن يأخذ المبيع بالثمن المتفق عليه ولايدفع شيئاً للبائع سواء كان المبيع قابلاً للتبعيض أو غير قابل للتبعيض.
أجب بصح أو خطأ مع التعليل يعتبر المحل ركن لعقد البيع
الجواب. خطأ لأن المحل هو ركن الالتزام وهذا ما نراه فى العقد الملزم لجانبين يترتب على كلا الجانبين الالتزام وبالتالي كل التزام له محل أي محل التزام البائع نقل الملكية ومحل المشتري دفع الثمن
ماالفرق بين محل التزام المشتري دفع الثمن
الجواب لايوجد اي فرق كلاهما شروط واحدة وهي
١ أن يكون موجودا أو قابلا للوجود
٢ أن يكون معينا أو قابلا للتعين
 banner
٣ أن يكون صالحا للتعامل فيه
بين مالمقصود بأن من شروط المبيع يجب أن يكون موجودا أو قابلا للوجود
الجواب. بمعنى ان يكون المبيع موجودا أو قابلا للوجود وقت إبرام العقد وعبارة قابلا للوجودا تعني اما أن يكون مؤكد الوقوع في المستقبل واما ان يكون محتمل الوجود
بمعني إذا كان مستحيل الوجود يكون المبيع باطلا
مثال ماهو حكم الصياد الذي يبيع شبكته الموجودة فى البحر وشبكته الموجودة في الصحراء بما فيها من سمك
الجواب بالنسبة للشبكة الموجودة في البحر يكون المبيع قابلا للوجود وبالتالي يكون العقد صحيحا
اما الشبكة الموجودة في الصحراء يكون المبيع مستحيلا الوجود.
مسائل هامة...
١ _ هل يعتبر عقد الآجار من عقود المعاوضة؟
نعم يعتبر عقد الآجار من عقود المعاوضة لأن كل طرف فيه يأخذ مقابلا لما يعطي فالمؤجر يأخذ الأجرة مقابل تمكين المستأجر من الإنتفاع بالعين المؤجرة والمستأجر ينتفع بالعين المؤجرة مقابل دفعه للأجرة.
٢_ متى يكون التأجير الصادر عن الصبي المميز صحيحا؟ وماهي مدة هذا التأجير؟
يكون للقاصر الذي بلغ الثالثة عشر من عمره ويكسب من عمله الخاص ما يمكن تأجيره ويكون له بالتالي تأجير ما اشتراه لأية مدة كانت
كما يكون للقاصر الذي بلغ الخامسة عشر من عمره وأذن له بتسلم أمواله أن يؤجر هذه الأموال ولكن لمدة لا تزيد عن سنة فإذا زادت المدة عن سنة يجب على القاصر المأذون أن يحصل على إذن خاص من المحكمة.
٣_ أجر الولي عقار ابنه القاصر لمدة سبع سنوات فهل تعد هذه المدة بكاملها نافذة بحق القاصر؟ ولماذا؟
نعم تعد هذه المدة نافذة كلها بحق القاصر لأن الولي يستطيع أن يتصرف بمال القاصر فيكون له من باب أولى إدارته وبالتالي يستطيع التأجير لأي مدة كانت ولو زادت على 3 سنوات.
٤_ هل يسقط التزام المؤجر بعدم التعرض الشخصي للمستأجر بالتقادم ولماذا ؟
لا ، لا يسقط التزام المؤجر بعدم التعرض الشخصي للمستأجر بالتقادم لأن التزام المؤجر هنا يعد التزاما دائما ومستمرا.
الاسمبريد إلكترونيرسالة